План и деньги
Сколько вложить и сколько вернётся
Здесь все деньги проекта в одном месте. Это честная смета под ключ: с доставкой в далёкую деревню, работой бригады и запасом на непредвиденное. Точные суммы дадут местные подрядчики после обследования срубов.
Первый этап
Спасти сруб38–67 тыс. BYN
Гостевая хата62–110 тыс. BYN
Крыша17,2–26,5 тыс. BYN
Печь1 600–4 000 BYN
Окна, наличники и дверь5 000–8 500 BYN
Пять колод для пчёл2,9–8,1 тыс. BYN
Теплица2,8–6 тыс. BYN
Гостевая хата с санузлом и отделкой73–133 тыс. BYN
Цель сбора
Первый этап и полный запуск
- 01102 000 $
Первый этап
≈ 307 тыс. BYN
Спасти срубы и открыть первые хаты: две гостевые хаты с санузлами, дом хозяев, трапезная с кухней, вода, септики и свет, простая баня, теплица, куры, первые две очереди продуктов и резерв на 4 месяца.
- 02цель сбора 220 000 $
Полный запуск
≈ 677 тыс. BYN
Как он описан на сайте: три гостевые хаты под гонтом, трапезная, баня из сруба у почищенного пруда, лошади, пасека, огород, продукты первых очередей и резерв.
- 03
С запасом
≈ 1,09 млн BYN
Вся деревня из семи хат, все четыре очереди продуктов и полугодовой резерв при верхних ценах.
Как мы считаем
Цены под ключ, с запасом
- 01
Все суммы посчитаны под ключ: материалы, работа, доставка, вывоз мусора, санузлы, электрика, отделка и мебель.
- 02
Работа заложена на 10–25 % дороже городских расценок, потому что бригада едет издалека. Сверху 15–20 % на непредвиденное: старый сруб показывает гниль только после вскрытия. Точные суммы дадут местные подрядчики после обследования срубов.
Ремонт одной хаты
Три уровня
Каждый уровень можно сделать с гонтом или временно с металлической крышей под цвет дерева. Цены под ключ для хаты 6×8 м.
- 01
Спасти сруб
38–67 тыс. BYNс гонтом
Один новый венец, новая крыша, конопатка снаружи, простые окна, ремонт пола местами и печи, базовая электрика, кран с мойкой. Хата стоит и в ней можно жить.
С металлом: 28–54 тыс. BYN.
- 02
Гостевая хата
62–110 тыс. BYNс гонтом
Один-два венца, конопатка с двух сторон и масло, окна с резными наличниками, новый тёплый пол и потолок, капремонт печи, мини-кухня и обстановка на шесть гостей.
С металлом: 52–96 тыс. BYN.
- 03
Гостевая хата с санузлом и отделкой
73–133 тыс. BYNс гонтом
Всё из гостевой хаты плюс санузел с бойлером и тёплым полом, потолок вагонкой и перегородки под спальни. Так выглядит хата, которую мы обещаем гостям.
С металлом: 64–120 тыс. BYN.
Калькулятор
Посчитайте ремонт сами
Выберите число хат и крышу. Калькулятор складывает строки сметы уровня «гостевая хата с санузлом и отделкой».
- Перекладка или новая печь, если старую не спасти: +5–13 тыс. BYN
- Больше двух гнилых венцов: +5–8 тыс. BYN
- Доля в реконструкции линии, если РЭС её потребует: точную сумму даёт РЭС
- Баня, пруд, кухня трапезной и животные считаются отдельно
Смета под ключ: материал, работа, доставка в далёкую деревню, вывоз мусора, питание бригады и 15–20 % на непредвиденное. Работа считается на 10–25 % дороже городских расценок, потому что бригада едет издалека. Цены из объявлений и прайсов подрядчиков, ноябрь 2026; точную сумму по каждой хате даст смета после весеннего обследования.
Смета хаты
Что входит в хату с санузлом и отделкой
- 01Фундамент и нижние венцы7,4–14,3 тыс. BYN
Дом поднимают домкратами, вырезают 1–2 гнилых венца, ставят новые и усиливают фундамент под ними. Бригада 2–4 человека, 1–2 недели. Если гнилых венцов больше, сумма вырастет на 5–8 тыс.
- 02Крыша17,2–26,5 тыс. BYN
Около 80 м² на хату 6×8 м. Гонт кладём в три слоя, как делали раньше: дранка около 60 BYN за м², укладка около 80 BYN за м², плюс стропила и обрешётка. Где денег пока не хватает, временно ставим металл под цвет дерева. Металл: 7,2–13,1 тыс. BYN.
- 03Конопатка и обработка сруба4,4–6,9 тыс. BYN
Около 700 м шва с двух сторон, джут, затем шлифовка, антисептик и масло снаружи. Конопатка 3,5–4 BYN за метр работы.
- 04Окна, наличники и дверь5–8,5 тыс. BYN
5 сосновых окон со стеклопакетом и обсадой (400–650 BYN за окно), резные наличники у местного мастера и утеплённая входная дверь.
- 05Полы и утепление6,6–9,7 тыс. BYN
Новый тёплый пол на лагах около 40 м² и утеплённый потолок с пароизоляцией.
- 06Печь1,6–4 тыс. BYN
Печник перекладывает топливник и свод, чинит трубу и белит печь. Если печь не спасти, новая печь-лежанка обойдётся в 6–12 тыс., русская печь в 8–17 тыс.
- 07Электрика4,1–7,2 тыс. BYN
Около 30 точек, открытая ретро-проводка, щиток с защитой, конвекторы и тёплый пол в санузле.
- 08Санузел5,9–12,8 тыс. BYN
Санузел 4–5 м²: душ, унитаз, бойлер 80 л, тёплый пол, вытяжка, гидроизоляция. Плюс мойка в мини-кухне.
- 09Внутренняя отделка4,3–7,8 тыс. BYN
Шлифовка и масло по брёвнам внутри, потолок вагонкой, перегородки под спальни, межкомнатные двери.
- 10Обстановка3,5–7 тыс. BYN
Кровати и матрасы на 6 человек, бельё в два комплекта, плитка, холодильник, посуда.
- 11Вода, септик, электричество3,4–8 тыс. BYN
Доля хаты в общих скважинах, водопроводе, септиках и подключении 15 кВт (всё это на 7 хат делим поровну).
- 12Доставка, мусор, бригада6,2–10,6 тыс. BYN
Деревня далеко: 8 рейсов грузовика или манипулятора по 250–450 BYN, 4 контейнера мусора, леса, питание и дорога бригады.
- 13Непредвиденное7,4–17,8 тыс. BYN
15–20 % на то, что откроется после вскрытия: гниль под обшивкой, балки, рост цен.
Итого около 77–141 тыс. BYN с гонтом и 67–128 тыс. с металлом, включая долю общих скважин, септиков и подключения 15 кВт. Семь хат по плану ролей: 448–831 тыс. BYN. Только спасти все семь срубов: 184–346 тыс. BYN.
Печь · Двор и хозяйство
Четыре варианта для печи
- 01Ремонт печи0,6–2,1 тыс. BYN
- 02Капитальный ремонт1,8–4,8 тыс. BYN
- 03Перекладка русской печи8–17,5 тыс. BYN
- 04Новая печь-лежанка6,3–11,9 тыс. BYN
Какой вариант нужен в каждой хате, скажет только печник на месте.
Баня, пруд, теплица
Баня из сруба 3×4 м у пруда14,1–25,7 тыс. BYNСваи, печь, парилка, свет и мостки. Дешёвый вариант, баня-бочка, 11,3–15,5 тыс. BYN.
Чистка и углубление пруда4,8–14,4 тыс. BYNИл, камыш, углубление до 2 м и перевозка техники тралом.
Теплица 3×6 м под ключ2,8–6 тыс. BYNФундамент, сборка, грядки, грунт, капельный полив и бочка для дождевой воды.
Четыре очереди
Вложения на старт и выручка в год
Старт указан с оборудованием и документами для продажи. Выручка каждой очереди больше, чем стоит запуск следующей.
Подробнее
Полоса показывает диапазон «от и до» в тысячах BYN. Это сумма оценок по продуктам. Для четвёртой очереди показана прибыль.
Сначала то, что почти не требует денег
Берёзовый сироп, зубровка, сморчки, наборы для настоек, дегтярное мыло. Выручка 20–35 тыс. BYN в год.
Сенкач, клинковый сыр, выезды к зубрам и птичьи туры, ежовик, гуси. Выручка 41–80 тыс. BYN в год.
Бортевой мёд, кумпяк, улитки, козий сыр, джин с лицензированным партнёром. Выручка 26–41 тыс. BYN в год и джин.
| Очередь 1 | Вложения на старт: 4,2–7,2 | Выручка в год: 20–35 |
|---|---|---|
| Очередь 2 | Вложения на старт: 7,8–14,4 | Выручка в год: 41–80 |
| Очередь 3 | Вложения на старт: 20,3–39,8 | Выручка в год: 26–41 |
| Очередь 4 | Вложения на старт: 14,8–28 | Прибыль в год: 22–34 |
Итог
Главные цифры
- 0147–89тыс. BYNПродукты, все четыре очередиЗапуск с оборудованием и документами.
- 02448–831тыс. BYNСемь хатПо плану ролей, под ключ.
- 03110–190тыс. BYNВыручка продуктовВ год, когда работают все очереди, без проживания.
Проживание
Выручка трёх гостевых хат
Расчёт: 3 хаты × 365 ночей × средняя цена 280 BYN × доля занятых ночей. Расходы на дрова, свет, бельё, уборку и рекламу в первый год около 27–67 тыс. BYN, комиссия сайтов бронирования 15–17 % отдельно. Гостевые хаты окупаются за 4–8 лет.
- Осторожно≈ 90 тыс. BYN30 % ночей занято
- Реально≈ 140 тыс. BYN45 % ночей занято
- Хорошо≈ 185 тыс. BYN60 % ночей занято
Цены
- Хата целиком, будни250 BYN
до 6 человек, вс–чт
- Хата целиком, выходные300 BYN
пт–сб, минимум 2 ночи
- Праздники350 BYN
Новый год, Купалье, майские; минимум 3 ночи
- Хата гидов180 BYN
для любителей птиц и фотографов, 4 места
- Завтрак18 BYN
в трапезной или корзиной к хате, с человека
- Баня, сеанс 3 часа70 BYN
до 6 человек, веники, чай, простыни
- Дети до 6 лет0
без отдельного места, бесплатно
- Собака20 BYN
по договорённости, за ночь
Ориентир рынка: дом на 6 человек в похожих усадьбах 210–300 BYN за ночь, завтрак 14–15 BYN, баня 35–45 BYN за 2 часа (myfin.by, mirturbaz.ru, 2025–2026). Мы дороже среднего, потому что в цену входят печь, лён, корзина и наша еда.
Три гостевые хаты, выручка за проживание
493 из 1 095 ночей заняты · 3 × 365 × 280 BYN × 45%
Выручка только за проживание. Еда, баня и программы сверху. Расходы на дрова, свет, бельё, уборку и рекламу в первый год около 27–67,2 тыс. BYN, комиссия сайтов бронирования 15–17 % отдельно.
Пакеты для гостей
Готовые поездки и их цена
Расчёт по ценам проживания, питания и услуг со скидкой около 10 %. Хата, завтраки и баня входят всегда.
- апрель–май, 2 ночи
Весна в лесу
- Хата, завтраки
- утро сбора сока
- сморчки в сливках на ужин
- баня. На 4 человек
- декабрь–март, 2 ночи
Зимние зубры
- Хата, завтраки, 2 ужина
- выезд к зубрам
- сани
- баня. На 4 человек
- весь год, 2 ночи
Выходные для двоих
- Хата, завтраки
- банный ритуал с мастером
- дегустационный ужин
- пикник-корзина. На двоих
- лето, 3 ночи
Семья на ферме
- Хата, полный пансион
- лошади и телега
- кормление животных, хлеб
- рыбалка, велосипеды. На 4 человек
Что уточняем на месте
Эти суммы дадут местные подрядчики
- 01
Плотник
Сколько венцов гнилые и целы ли стропила и балки в каждой хате.
- 02
Гонтовщик
Кто кладёт осиновый гонт поблизости и сколько это стоит с выездом.
- 03
Печник
Какие печи ремонтировать, а какие перекладывать.
- 04
РЭС
Технические условия на 15 кВт и нужна ли реконструкция линии.
- 05
Буровая и септики
Глубина до воды, грунт и уровень грунтовых вод.
- 06
Пруд и баня
Нужно ли согласование для пруда, смета бани от двух-трёх мастеров.
- 07
Юрист и лаборатория
Лицензия на сидр и декларации на продукты.
- 08
Хозяйства рядом
Сено, овёс, ветеринар и коваль для лошадей.
Правила и риски
Что может пойти не так
Мы заранее знаем, где план может споткнуться. Ниже шесть таких мест и то, что мы делаем, чтобы они не стали проблемой.
- 01
Сбор в лесу на продажу
Собирать на продажу можно только по письменному согласованию с лесничеством или по лесному билету, по правилам лесного хозяйства. С лесничеством договариваемся заранее.
- 02
Еда и сувениры гостям
Гостям продаём как услугу агроусадьбы, за это платим сбор 45 BYN в месяц. Для продажи в магазины нужны декларации, это следующий шаг.
- 03
Алкоголь
Крепкий только через лицензированного партнёра. Сидр и медовуха только через своё ООО с лицензией.
- 04
Короткие сезоны
Сок и сморчки бывают 3–4 недели в году. Поэтому продуктов много и они распределены по всему году.
- 05
Долгие сроки
Мёд будет со второго года, раки с третьего. Трюфель можем не найти. Основной план на них не рассчитан.
- 06
Ремонт дороже сметы
Старые срубы иногда оказываются хуже, чем выглядят. Начинаем с хат в лучшем состоянии.
Участие
Один шаг, одна сумма, один договор
Денег на весь проект сразу мы не просим. Можно поддержать первый этап пожертвованием, вложиться в одну хату, в запуск очереди продуктов (вторая стоит 7,8–14,4 тыс. BYN) или взять долю в ООО, которое откроет цех сидра (14,8–28 тыс. BYN).
14 /Вопросы
О деньгах
Сколько нужно на первый этап?
Около 307 тыс. BYN, это 102 000 $. На эти деньги открываются первые две гостевые хаты, трапезная и дом хозяев.
Почему цель сбора 220 000 $?
Это полный запуск в том виде, как он описан на сайте: около 677 тыс. BYN.
Сколько стоит одна хата?
От 28–54 тыс. BYN, чтобы спасти сруб, до 73–133 тыс. BYN за гостевую хату с санузлом, отделкой и гонтом.
Насколько точны эти цифры?
Это оценки по объявлениям и прайсам подрядчиков, ноябрь 2026, с запасом 15–20 %. Точную смету по каждой хате дадут после весеннего обследования.